¿Cómo comprar casas reposeidas?

Cómo Comprar Casas Reposeidas por el Banco

Las casas reposeidas por el banco, también llamadas casas de remate o «foreclosure homes» en inglés, son muy codiciadas por los inversionistas y por las personas que conocen de negocios de bienes raíces. Pero no tiene que ser un experto inversionista para comprar casas reposeidas. Cualquier persona puede comprar una casa reposeida sin tener conocimiento previo de cómo hacerlo. Las casas reposeidas representan una opción viable para personas con recursos escasos que quieran adquirir una propiedad.

Las casas son reposeidas cuando el dueño de una propiedad no puede pagar la mensualidad o no cumple con otros requisitos de su hipoteca. El hipotecario toma posesión de la propiedad, y trata de venderla lo antes posible para recuperar sus pérdidas.

La clave para tener éxito invirtiendo en casas reposeidas es comprar las mejores casas reposeidas al menor precio posible. Las casas reposeidas usualmente se venden con un descuento del 10 a 20 por ciento de su precio de mercado, pero a veces se pueden conseguir casas reposeidas a un precio que es hasta un 60 por ciento por debajo de su precio de mercado. Comprar casas baratas le provee beneficios de tres maneras:

• Obtendrá una ganancia sustancial al revender la propiedad.
• Puede alquilar la casa y así obtendrá una entrada mensual pasiva.
• Si planea vivir en la casa, su pago mensual será mucho más bajo pues compró la propiedad a un precio bajo.

Tres Maneras de Comprar Casas Ejecutadas por el Banco

Las casas ejecutadas por el banco pueden ser adquiridas de tres maneras diferentes:

• Pre-ejecución – Este es el periodo de tiempo desde que el banco comienza el proceso de ejecución de la hipoteca hasta que la ejecución es finalizada. Durante este periodo usted negocia directamente con el dueño para comprar la propiedad. El dueño estará ansioso por vender la casa para salvar su crédito y estará receptivo a cualquier oferta que resuelva su problema.
• Subastas de bienes raíces – Las casas ejecutadas por el banco muchas veces son vendidas en subastas de bienes raíces. Esta es una manera excelente de encontrar una buena propiedad a un buen precio.
• Casas ejecutadas por el banco – Cuando ya el banco ha finalizado la ejecución de la hipoteca, el banco trata de vender la propiedad a la mayor brevedad pues es costoso mantenerla y vergonzoso poseerla. El banco estará ansioso por considerar cualquier oferta razonable para salirse de su inventario de casas reposeidas.

Casas HUD

HUD (Housing and Urban Development) es el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. HUD garantiza ciertos préstamos a las instituciones bancarias para dar mayor acceso al público a los préstamos para comprar casas. Cuando estos préstamos no son pagados, el banco ejecuta la hipoteca y reposee la propiedad. El título de la casa es traspasado a HUD y HUD pone estas casas a la venta. Cualquier persona puede comprar una casa HUD, y hasta obtener un préstamo de HUD para arreglos a la propiedad. HUD también ofrece un programa de descuento de 50 por ciento llamado «el vecino de al lado,» el cual es para maestros, bomberos, policías y miembros de rescate de emergencia.

El gobierno de los Estados Unidos también administra las casas del VA (Veteran’s Administration), o sea, el Departamento de Administración de Veteranos. Estas casas se venden en subastas de bienes raíces y cualquier persona las puede comprar, no solamente los veteranos.